我们把中部的板块分成三种类型

第一类是产业导向型板块;

二是大型居住区或国际社区,生活设施齐全;

三是老城,发展较早。

第一类大致相同。你可以找过去的文章。

今天,我们来谈谈第二类大型居住区。

古北新区

古北是国际社会的第一代。

临近虹桥机场,早在六七十年代,就有富饶地区的基因。虹桥经济开发区是上海第一个对外开放的商务区,位于上海市西部。

1986年,上海第一个大型高标准国际居住区——古北新区建成,作为其生活配套设施。

有钱的地方,商业、交通、城市界面、学校资源、医疗资源,都不差。东起镇宁路,西至西郊,行政区内全是高档住宅区。

“古北”这个词在上海人心中还是个好地方。

古北国际社区是一个以居住和对外贸易活动为主的综合性涉外区域。有许多外国人和同胞来自香港、澳门和台湾居住在这里。社区内有咖啡厅、俱乐部、外国餐馆、酒吧等具有外国特色的商业设施。

古北其实挺贵的。如果你想以1000万元的价格买房,你在这里别无选择。

标杆项目,如古北中央花园、古北瑞士花园、古北国际花园等,这些项目的总价基本都在2000万以上。

如果有1000万人在古北买了房子,就得牺牲自己的年龄。古北路西侧是古北一期,上世纪90年代。这是一套在预算内可以买到的经适房。


如建于1997年的巴黎花园,仍沿袭古代北方特色,大理石铺装、欧式雕塑水景池、花坛式绿地分布等。

总价1060万元,就可以买到一套118平方米的两房两厅的房子。两室朝南,客厅朝北,户型方正,一梯三户。


如果你想在巴黎花园买三间房,价格会涨到1200万左右。古北的大多数房间都是大三室或大两室。

鹿特丹花园和巴黎花园小区环境很相似,价格也很相近,你可以选择看看。

三林

在谈到富贵的古北之后,我们再来谈谈三林,这是浦东一个底气不错的住宅区,也是中环路地区的一个低价区。与大宁、碧云、真如相比,三林的均价仍在8-9万左右。

三林板块可以说有着得天独厚的地理位置,浦东外环地区,西与徐汇江畔隔江相望,南与康桥和浦江镇相望,东与北蔡相望,北与川扬江相望就是世博板块。

三林周边产业众多,北有陆家嘴,西有前滩,东有玉桥,还有徐汇滨江新区。三林作为周边工业区的后花园,户型丰富。

一千万人在三林有更多的选择。他们可以选择新时代、高质量的三坊,也可以选择高质量的学区。

三林板块可分为北三林、南三林和东三林。

外环路以南是南三林。我们不讨论这个问题。北三林和东三林被阳高南路隔开。北三林的商住建筑日趋成熟和饱和,居住氛围浓厚。东三林的住房质量相对较新。

例如:万科金色一里是2004年的房子,有18层。万科的房子和物业质量还是不错的。

社区内部环境和居民素质都比较高。对口的是第一梯队的明珠小学,未来的初中东林中学也是重点学校。

三房两厅90平方米,两房朝南,一房朝南,两房朝北。售价约1050万元,在这波涨价潮中涨幅很大,但学区房依然保值。

万科金色一里90平

另一个建议是,申江豪城是2004年的居民区,是新世界实验小学的第二梯队。景观设计遵循“唯美主义、实用性”的原则,强调中西墙的文化元素。

小桥流水、弧形会所、欧式园林的结合,真正体现了一种博大的气魄。

有45%的绿化率,环境优美。

小区附近交通也十分便利,步行5分钟到8号线杨寺站,步行6分钟到8号线或13号线成山路站。

1000万,可选择118平方米,3室2厅。两个房间朝南,客厅是一个水平大厅,面向西方。户型方正,2卫设计,动线,尺度合理。

申江豪城118平

如果对质量要求特别高,可以去看翡翠湾环球花园,但对口学校一般。这个小区建于2006年,是万科地产,品质非常好的区域。

预算1000万元,我们可以在这里买125平方米的三室两厅两卫。户型长,深度短,居住舒适度很高。

前滩的抬升直接影响和驱动着整个三林板块。未来三林将有君溪镇的规划,对该地区的发展非常有利,升值空间很大。

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集体秘密:内环

佩切

碧云社区位于浦东金桥区。它是继第一代国际社区古北之后,上海最大的外派社区。

碧云国际社区的崛起也是浦东崛起的标志之一。碧云住宅小区依托外高桥保税区产业和陆家嘴产业为高端住宅配套设施。

同时,国际社会也是上海第一个通过ISO4000环境认证的地区。空气质量达到一级标准。小区绿化面积高达18W平方米,中心区有5W平方米的草坪供人们活动。

社区所有的主要道路都配有橡胶地板的自行车道。以碧云体育中心为主体,设有健身、游泳、橄榄球、足球等娱乐设施。
最后,我们来谈谈北彩,最后一个大型住宅板块。

北蔡是“黄金中心”建设的重点工程之一。作为一个大型居住区,有大面积的旧社区需要搬迁和城市更新。

这是从“十三五”开始的,“十四五”进入了一个新的节奏。我们不应低估市区重建,这意味着地段的升级。

尤其是浦东,每年土地销售都比较分散,新房供应一直供不应求。

北蔡不仅位于中环以上,而且位于浦东腹地。北部有花木、世纪公园等高档住宅区。在南方,有玉桥。在西部,有世博会和羊寺社区。东面是张江高科技园区。

从地理位置不难看出,北蔡的购房者主要是周边的工业客户,而与其他区域相比,北蔡更靠近市中心。

上世纪90年代至2010年板块内有住宅,作为一个大型居住区,板块内的学校资源和商业资源并不差。

小学方面,有浦东新区第二梯队竹园小学和昌邑小学、北蔡镇中心小学和莲溪小学。

中学方面,上南中学和华林中学都很普通。与小学资源实力相比,还不够好。不过,从高中招生新政策来看,初中学区略显薄弱。

北蔡1000万人有很多选择,2010年以后可以选择房子,随着地段的升级,这些新房未来将有更大的保值增值空间。

说到北彩的房子,一定离不开大华锦绣的一系列街区,从1号街区到19号街区。

2010年以后,有14个街区、15个街区和4个街区;在整个系列中,一个街区、两个街区、四个街区、九个街区和十个街区是活动房屋;

12个街区、19个街区和18个街区都很划算。预算1000万的客户可以选择其中一个街区。900-1000万能买两套房子。靠近马路的房子总价可能会比较低,而位置好的房子基本上总价1000万。

大华锦绣花城(12座),107坪,2室2厅2卫

这套公寓来自2006年建造的第12栋,环境优美,层高12层。

这套2个开间的公寓朝南,有2个卫生间的设计,功能非常实用。

居住舒适度高,是一梯两户,住房率也高,是难得的好户型。总价1060万,性价比也不错。